Wohnüberbauung Weiherweid

An der Demutstrasse, St. Gallen

Lage und Infrastruktur

Die Ueberbauung liegt ca. 760 m ü.M. und ist gegenüber tiefer gelegenen Stadtteilen vielfach nebelfrei. Der Hauptbahnhof ist über eine Busverbindung der städtischen Verkehrsbetriebe in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bus-Station liegt rund 250 Meter von der Wohnüberbauung entfernt. Die Mühleggbahn (ein Schräglift) führt direkt ins Klosterviertel und ist in 5 Minuten erreichbar. Eine katholische und eine evangelische Kirche befinden sich in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Musik-/Gesangsvereine, Sportvereine und viele Vereinigungen bieten vielgefächerte Freizeitbetätigung an. Ein Skilift befindet sich in nächster Umgebung. Die „Drei-Weihern-Badi“ und viele Wanderwege dienen der Erholung und Entspannung.

Die Überbauung besteht aus zwei 3-geschossige Längsbauten, in rund 30m Abstand vom Schützenhaus. Eine Baumreihe begleitet die Häuserfront entlang der Demutstrasse. In der darunterliegenden Tiefgarage befinden sich die Autoabstellplätze der Wohnungen. Gegen Süden angrenzend an die Privatgärten befindet sich der unberührte und öffentlich zugängliche Ski- und Schlittelhang Beckenhalde auf dem Grund der Feldschützengesellschaft und der Ortsbürgergemeinde.

Die Gebäude zeigen im äusseren Erscheinungsbild auf der Strassenseite eher geschlossenen Charakter (Lärmimmissionen), wogegen sich die Südfassade grosszügig verglast und offen zeigt. Alle Wohnungen sind gegen Süden mit freiem Ausblick Richtung Beckenhalde orientiert. Sie sind behindertengerecht und nach den heutigen WEG-Vorschriften gebaut. Insgesamt bestehen achtzehn grosse 4 ½ -Zimmer-Wohnungen. Davon die 8 Maisonette-Wohnungen, 2-geschossig mit individuellem Gartenanteil und eigenem Hauseingang. Die übrigen Etagewohnungen zeichnen sich durch grosszügig, gedeckte Balkone (Loggia) aus.

Tiefgarage

- 17 Auto-Einstellplätze, davon

- 1 Auto-Einstellplatz rollstuhlgängig

- 2 Besucherplätze im Freien

- Zugang von Tiefgarage ins Haus A

Kellergeschoss

- Keller mit Haushaltkellerabteilen

- Zwei Waschküchen und vier Trocknungsräume

- Heizungsraum

- Abwartraum

Technische Installationen

Elektrische Anlagen

Hauptverteilung im Untergeschoss, Zuleitung zu den Wohnungsverteilern. Leitungen Unterputzinstallation in Wänden und Decken geführt, ausgenommen in Kellerräumen. Anschluss aller elektrischen Apparate und Garnituren. Beleuchtungskörper für Treppenhaus, Nebenräume und Umgebung. Telefoninstallation mit je einem Anschluss in Wohnzimmer und Elternzimmer. TV- und UKW-Anschlussdosen in den Wohn- und Elternzimmer, gespiesen über Gemeinschaftsantennenanlage. In den Zimmern sind Steckdosen in genügender Anzahl vorhanden.

Heizungsanlage

Heizzentrale mit Gasbrenner und Kondensationskessel. Wärmeabgabe mittels Heizwänden. Vorschriftsgemäss wird jede Wohnung mit Messgeräten zur Erfassung des Energieverbrauches ausgerüstet.

Waschen / Trocknen

Pro Waschküche je 2 Waschvollautomaten 5 kg mit Zählerumschaltung, Waschtrog, Trockenräume und Wäscheleinen. In der Maisonette-Wohnungen ist Platz und die Installationen für einen Wäscheturm vorhanden.

Ausbau

Fenster

Alle Fenster in den Wohnungen werden mit 2-fach Isolierverglasung in Holz ausgeführt. Wärmeschutzglas K-Wert 1.3. pro Raum in Drehkippflügel.

Decken

Weissputz, abgeglättet

Wände

Alle Zimmer Tapeten gestrichen. Küchen und Bäder keramische Platten.

Bodenbeläge

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer Holz-Parkett.

WC und Badezimmer keramische Platten

Türen

Wohnungsabschlusstüren: Blockrahmentüren in Holz T30, 56 mm Alupanisoltüren zum Streichen, K-Wert 1.1 Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt. Verglasung Isolierverglasung.

Innere Wohnungstüren: Blockrahmentüren in Holz, umlaufende Gummidichtung, 40 mm Türen zum Streichen. Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel.

Kellertüren: £Blockrahmentüren in Holz, 40 mm Türen zum Streichen. Brandschutztüren und Heizraumtüre T30 entsprechend den Vorschriften.

Einbauschränke

Sichtbare Fronten grundiert zum Streichen, Stangenschloss mit Olive.